项目股权投资价值分析及未来收益常用解决方案 南京恒聚实力***

市盈率模型的优点：（1）计算市盈率的数据容易取得、计算简单；（2）市盈率将价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系。股权价值分析。股权价值，是指该项股权投资的账面余额减去该项投资已提的减值准备，股权投资的账面余额包括投资成本、股权投资差额。实际操作中很难认定多少现金是维持***业务运营，多少现金属于非***业务，因此为了方便就全部减掉。

而融资的稳健性原则正视项目的这种风险和不确定性，预计它的出现对项目收益和整体风险的影响程度；稳健性原则还具体体现在对融资收益和租赁物件使用创造价值挂钩的风险租赁项目，在融资项目评审中，对或有收入按保守数值计算，对或有支出按大数值计算，对项目的经济效益进行分析。安全性原则，融资业务是典型的风险业务，在甄别项目的过程中始终坚持稳健和谨慎的原则，以安全为要义，力争把可能产生的风险规避到低。拟操作的项目必须有切实可靠的风险防范措施，否则，不予考虑。

楼盘调查，楼盘调查就是通过对拟投资项目所在区域和邻近片区的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及目标客户群，为确定项目开发的竞争策略提供依据。土地调查，土地调查就是通过对拟投资项目所在区域和邻近片区的主要历史成交地块信息进行搜集分析，了解周边已取得土地项目的地块规模、相对区位、成交时间、成交价格（总价、单价、楼面地价）、土地溢价率、拿地公司等，同时了解历史成交地块的现状，为标的项目地块成交价格的合理性提供参考。